Nieuwerkerk aan den IJssel, 's-Gravenweg 39 a

• De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: Administratief onbewoond en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n). Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Op verzoek van de executant wordt het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd. Executant zal de ontruimingsprocedure starten en hoopt deze voorafgaand aan de executoriale verkoop af te ronden. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen. Het is verkoper niet bekend wat de status is met betrekking tot de verschuldigde omzetbelasting over het Registergoed. In ieder geval is iedere vorm van belasting die wordt geheven als gevolg van en in relatie met de aankoop van het Registergoed, waaronder in ieder geval begrepen de omzetbelasting, en/of overdrachtsbelasting, verschuldigd door de koper en is ten allen tijde boven het bod verschuldigd. Deze belastingen worden nimmer geacht in het bod te zijn inbegrepen. Voor zover mogelijk wordt de (omzet)belasting verlegd naar koper, zodat deze met (omzet)belasting dient te rekenen. De debiteur handelt - voor zover executant bekend - als particulier. Zodoende zal terzake de onderhavige verkrijging overdrachtsbelasting zijn verschuldigd. Mocht een ondernemer voor de omzetbelasting het Registergoed kopen dan zal deze bij een doorverkoop rekening moeten houden met het alsnog moeten heffen van omzetbelasting (van rechtswege, alsmede een mogelijke samenloop met verschuldigde overdrachtsbelasting). De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast. Alle verschuldigde (omzet)belasting ter zake van de verkrijging van het Registergoed is voor rekening van Koper. Aan (omzet)belasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter van het relevante land wordt vastgesteld met toepassing van de relevante wetgeving. Voor rekening van koper komen alle kosten, waaronder publicatiekosten, kosten internetplatform, exploit- en royementskosten, eventuele advocaatkosten, het notarieel honorarium, alsmede de eventuele achterstallige waterschapslasten en de eventuele achterstallige erfpachtcanon. Tevens komt de inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden inzetsom) voor rekening van de koper. Koper is vanaf datum van gunning dan wel, in geval van een onderhandse executie op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf datum van goedkeuring door de rechter van de koopovereenkomst tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom. De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken. De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen. Tot en met 10 juni 2025 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen. Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van vastgoedveiling.nl en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00. Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen. De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 22 juli 2025. Info: www.vastgoedveiling.nl RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 705, in behandeling bij Demi Hansum

• Kadastrale gegevens:

  Nieuwerkerk aan den IJssel E 1658

• Gebruikssituatie:

  een perceel grond, plaatselijk bekend ‘s-Gravenweg 39 a te 2911 CD Nieuwerkerk aan den IJssel, kadastraal bekend gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel, sectie E, nummer 1658, groot vijftien are en vijf en zestig centiare (15 a 65 ca);

Over het object

• Type
  Perceel grond bloot eigendom
• Groep
  Overig
• Gebruikssituatie
  Onbekend
• Oppervlakte perceel
  1.565 m²

Over de veiling

• Soort
  Executieveiling
• Biedmethode
  Opbod en afslag
• Datum
• Organisator
  BOG Auctions
• Inzetpremie
  Ten laste koper
• Toewijzing
  Recht van gunning
• Belasting
  Overdrachtsbelasting

Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Op deze veiling zijn de AVVI 2015 en bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing.

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten:

• + Inzetpremie ten laste van koper
• + Bijkomende kosten à 14.421,45 EUR
• + OverdrachtsbelastingPercentages

Dataroom

• Bijzondere veilingvoorwaarden.pdf
• AVVI 2015.pdf
• Biedformulier.pdf
• omgevingsloket.pdf
• Registratie zoeken - EP-Online.pdf
• 's-Gravenweg 39, Nieuwerkerk aan den IJssel.pdf
• bodemloketRapport (12).pdf
• kostenoverzicht - 's-Gravenweg te Nieuwerkerk ad IJssel - PDF.pdf
• AVVE 2017 (3).pdf
• AVVI 2015 (2).pdf