Recreatiepark ´Brabantse Wal´ te Bergen op Zoom

Zoomvlietweg 24a

4623 RK Bergen op Zoom

Recreatiepark

de appartementsrechten, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van bouwkavels ten behoeve van nog te realiseren recreatiewoningen met een terras, tuin, parkeerplaats(en) en al of niet een (buiten)berging, gelegen in het recreatiepark “Brabantse Wal”, plaatselijk bekend Zoomvlietweg thans ongenummerd te 4623 RL Bergen op Zoom, kadastraal bekend gemeente Bergen op Zoom, sectie L, complexaanduiding 726-A, appartementsindices 1, 2, 4, 11, 14, 16, 24, 26, 28, 34, 36, 38, 39, 40 tot en met 56 (even nummers), 64, 65, 68 tot en met 71, 73, 75 tot en met 79, 81 tot en met 91, 93, 101, 103 en 104 tot en met 106; (op index 86 is enkel 1e hypotheek gevestigd en niet de tweede hypotheek) welke indices eveneens betreffen (per index): het éénhonderd/zevende (1/107e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit de percelen grond, omvattende het recreatiepark “Brabantse Wal”, gelegen aan of nabij de Zoomvlietweg te Bergen op Zoom, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Bergen op Zoom, sectie L, nummers: - 284, groot twee hectare en vijf centiare (2 ha 5 ca); gemeld perceel 284 is belast met een beperkt recht als bedoeld in artikel 5 lid 3. sub B. van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis Netbeheer B.V., statutair gevestigd te ’s-Hertogenbosch; - 477, groot vijfentwintig are en twintig centiare (25 a 20 ca); - 724, ongeveer groot zeven hectare en zes are en tweeënvijftig centiare (7 ha 6 a 52 ca), waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend; voornoemde indices zijn eveneens allen belast met een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van de naamloze vennootschap Brabant Water N.V., gevestigd te ’s-Hertogenbosch; Ten aanzien van het Registergoed bestaan blijkens aantekening gesteld bij de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers de volgende publiekrechtelijke beperkingen: "Publiekrechtelijke beperking in de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Er zijn geen beperkingen bekend Overige aantekening Erfdienstbaarheid Afkomstig uit stuk Hyp4 87090/37 Ingeschreven op 21-08-2023 om 09:00 Stuk betreffende erfdienstbaarheden Is met tekening ingeschreven Overige aantekening Erfdienstbaarheid Afkomstig uit stuk Hyp4 86243/56 Ingeschreven op 27-03-2023 om 09:00 Stuk betreffende erfdienstbaarheden Overige aantekening Erfdienstbaarheid Afkomstig uit stuk Hyp4 86182/45 Ingeschreven op 14-03-2023 om 09:00 Stuk betreffende erfdienstbaarheden Overige aantekening Erfdienstbaarheid Afkomstig uit stuk Hyp4 86078/15 Ingeschreven op 23-02-2023 om 09:00 Stuk betreffende erfdienstbaarheden Overige aantekening Erfdienstbaarheid Afkomstig uit stuk Hyp4 86078/20 Ingeschreven op 23-02-2023 om 09:00 Stuk betreffende erfdienstbaarheden Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 86078/18 Ingeschreven op 23-02-2023 om 09:00 Stuk betreffende kwalitatieve verplichting" De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: Administratief onbewoond en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n). Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Op verzoek van de executant wordt het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen. Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Voor rekening van koper komen alle kosten, waaronder publicatiekosten, kosten internetplatform, exploit- en royementskosten, eventuele advocaatkosten, het notarieel honorarium, alsmede de eventuele achterstallige waterschapslasten en de eventuele achterstallige erfpachtcanon. Tevens komt de inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden inzetsom) voor rekening van de koper. Koper is vanaf datum van gunning dan wel, in geval van een onderhandse executie op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf datum van goedkeuring door de rechter van de koopovereenkomst tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom. Achterstand VvE volgens opgave van de VvE pro memorie. Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie. Mutatiekosten pro memorie. De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken. De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen. Tot en met 13 Mei 2025 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen. Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van vastgoedveiling.nl en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 150.000,00. Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen. De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 24 Juni 2025. Info: www.vastgoedveiling.nl RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 717, in behandeling bij Demi hansum.