Dongen, Monseigneur Nolenslaan 80

• Een aanbiedingsplicht is een plicht om iets actiefs te doen, te weten te koop aanbieden en wel voor een vaste prijs en dat is in strijd met het zakenrechtelijke systeem, dat eist dat een kwalitetieve verplichting enkel kan verplichten tot een dulden of nalaten. Daarnaast is het in strijd met het systeem, dat eist dat de aan een koper overgedragen zaak in het vermogen van de koper valt en de economische gerechtigdheid en dat de risico's van waardeveranderingen geheel op de koper overgaan. Door de verkoop en levering van een onroerend goed of een beperkt recht daarop dient ingevolge artikel 3:84 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek het goed of het beperkte recht daarop in het vermogen van de koper te vallen en de koper dient de uit een onroerende zaak of een beperkt recht daarop voortvloeiende bevoegdheden te kunnen uitoefenen binnen het gesloten stelsel van het goederenrecht, zonder dat de daaraan verbonden bevoegdheden op een andere wijze worden verdeeld dan het gesloten stelsel toestaat. Evenmin is toegelaten op grond van dit wetsartikel dat de economische gerechtigdheid of het economisch belang, of het risico voor waardedaling of waardestijging bij een met name genoemde andere persoon (in casu stichting: VIEYA WOONCORPORATIE) blijft of berust, zoals het geval is bij de "Slimmer kopen -bepalingen". Derhalve heeft deze bepaling in het algemeen geen goederenrechtelijke werking en nu deze bepaling onderdeel is van de "Slimmer kopen-bepalingen", welke niet in de splitsingsakte voorkomen, is er geen reden om de goederenrechtelijke werking van deze te koop aanbiedingsplicht aan te nemen. Dit valt echter volledig onder de onderzoeksplicht van Koper. Koper dient zich er derhalve van te vergewissen of en in welke mate deze bepalingen stand houden en hoeverre Koper hieraan is gebonden. De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n). Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding zal bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend. Op verzoek van de executant wordt voorts het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen. Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast. Voor rekening van koper komt: - het notarieel honorarium; - de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches; - de eventuele ontruimingskosten; De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken. De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen. Tot en met 10 september 2025 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen. Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van Vastgoedveiling B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1062XD Amsterdam, Overschiesestraat 59, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 57406243, zijnde www vastgoedveiling nl, en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00. Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen. De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 22 oktober 2025. Info: www.vastgoedveiling.nl RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 717, in behandeling bij Demi Hansum.

• Kadastrale gegevens:

  Het woonhuis met ondergrond en verder toebehoren gelegen te 5103 BN Dongen, Monseigneur Nolenslaan 80, kadastraal bekend gemeente Dongen, sectie C, nummer 4095 ter grootte van driehonderd veertig vierkante meter (340 m2)

Over het object

• Type
  Hoekwoning
• Groep
  Woningen
• Bouwjaar
  1958
• Gebruikssituatie
  Huurbeding is ingeroepen
• Oppervlakte object
  BAG

  Meer info

  : 132 m²
• Oppervlakte perceel
  340 m²

Over de veiling

• Soort
  Executieveiling
• Biedmethode
  Opbod en afslag
• Datum
• Organisator
  Veilingnotaris.nl
• Inzetpremie
  Ten laste koper
• Toewijzing
  Recht van gunning
• Belasting
  Overdrachtsbelasting

Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Op deze veiling zijn de AVVE 2017 en bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing.

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten:

• + Inzetpremie ten laste van koper
• + Bijkomende kosten à 6.622,00 EUR
• + OverdrachtsbelastingPercentages

Dataroom

• Bijzondere veilingvoorwaarden.pdf
• AVVE 2017.pdf
• Kostenoverzicht.pdf
• Biedformulier.pdf
• Mgr. Nolenslaan 80, Dongen.pdf
• omgevingsloket.pdf
• Registratie zoeken - EP-Online.pdf
• bodemloketRapport (3).pdf
• Brief overtreding Nolenslaan 80 nog niet gelegaliseerd (Geanonimiseerd).pdf
• 0906_001.pdf
• AVVE 2017.pdf
• AVVI 2015.pdf
• Kadastrale kaart Dongen-C-4095 - 11-02-2025 14_45.pdf